大家好，小皮来为大家解答以上问题。租房子公寓房与住宅房的区别，公寓房与住宅房的区别这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！
1、 1.使用年限：公寓的使用年限可以根据待建土地的性质来划分，但其使用年限一般为40年和50年。
2、 一般来说，居民住宅的使用年限是70年。
3、 2.土地性质：公寓可以建在居住用地上，也可以建在综合用地(商住)上，甚至可以建在商业用地、教育用地等。和其他属性。
4、 房子只能建在住宅用地或商业用地上。
5、 3.日照条件：目前国家对公寓住宅的日照条件还没有明确的政策指标，所以公寓住宅的日照条件可能会比居民住宅稍差。
6、 4.产权信息：如果买的是公寓，办理产权证信息登记时，必须在产权证上标注房屋用途为公寓。
7、 公寓40年或50年产权，产权到期需要主动申请续租，缴纳一定的土地出让金等。以取得土地使用权。
8、 但小区房屋产权为70年，产权到期后自动续期，无需缴纳土地出让金。
9、 5.房价：户型面积小，售价会相对便宜，所以其购买总价会比住宅低很多。
10、 6.落户规定：就目前的公寓落户政策来看，只有少数地区可以落户并办理入园证，但居民住宅一般可以直接落户。
11、 从定居的角度来说，住居民住宅更方便。
12、 7.水电费用：公寓水电费用一般按照商业水电费用计算，只有少数地区按照民用价格计算。
13、 但是居民住宅的水电费用是按照土建费用来算的，价格便宜。
14、 8.居住舒适度：一般公寓不允许有明火，生活可能没那么方便。
15、 公寓一楼可能有多个住户，所以楼层的人比较乱，住所的安全和隐私可能得不到保障。
16、 一般住宅楼一楼住户较少，环境绿化和休闲区设计比公寓楼好，居住舒适度较高。
17、 9.购房政策：目前大部分地区的公寓房采取不限购限贷政策，可以投资也可以自住。
18、 但居民住宅普遍受到限购限贷政策的影响。
19、 10.贷款利率：贷款买公寓，一般首付需要是房子的50%，按照商业贷款利率执行。
20、 如果购买首套住宅，一般只需首付30%，贷款利率按房贷利率执行。
关于租房子公寓房与住宅房的区别，公寓房与住宅房的区别的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。