买房时定金和订金的区别（买房定金和订金的区别是什么）

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1、 所谓定金，是指合同订立时或履行前，为保证合同的履行，根据法律规定或双方的约定，一方当事人按照合同金额的一定比例(不超过)预先支付给另一方当事人的金钱或其替代物。

2、 定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立并生效。

3、 “定金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯用语，只具有预付款的性质，不具有担保合同签订和履行的功能。

4、 如果消费者不想购买商品，作为预付款的“定金”应该退还。

5、 定金是一个法律概念，通过定金原则可以保证合同的成立和履行。

6、 但定金只是一个习惯用语，仅具有预付款的性质，并不具有保障合同签订和履行的功能。

7、 根据《担保法》规定，定金交付后，定金支付人拒绝订立合同或者合同生效后不履行合同的，无权要求返还定金；合同生效后，收受定金的一方拒绝订立合同或者不履行合同的，应当双倍返还定金。

8、 至于定金，法律上没有明确规定，定金的效力取决于双方的约定。

9、 虽然买房时通常要交定金，但定金的支付并不是强制性的。购房者也不用担心买房时不交定金出不了售楼处。如果可能的话，他们也可以和销售人员协商支付定金。

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