商住房是住宅用地吗（商住用地的房子能买吗）

大家好，小皮来为大家解答以上问题。商住房是住宅用地吗，商住用地的房子能买吗这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！

1、 商住两用的房子可以买。商住两用房是一种既能办公又能居住的产品。它们是家庭办公住宅的延伸，属于住宅。但同时又融入了一些写字楼的很多硬件设施，让居民在居住的同时也可以从事商业活动。

2、 一般商住房屋的产权只有或者按照《物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权会自动续期，而不是住宅建设用地使用权，住宅建设用地使用权不能自动续期。所以，相比普通住宅，商住两用房的隐性成本其实是很高的。

3、 目前商住项目无法按照住宅标准缴纳契税。此类房屋在转让过程中，相关费用按商业用途计算，普通房屋转让契税为。同时，对商业转让征收营业税和土地增值税。

4、 商住两用房不限购，也不受按揭贷款限制，但此类房屋不能享受普通商品房税收优惠。

5、 一般贷款期限不超过，首付较高，左右，比首套普通住房高很多。如果贷款利率是普通住房，就不能申请公积金贷款。

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